陽光房產寫字樓續租率跌一成

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  【大公報訊】陽光房地產(00435)截至6月底止年度收益錄8.5億元,按年增4.1%,物業收入淨額6.8億元,按年升5.6%,年度可整理收入4.67億元,增3.7%,每基金單位末期整理14.1港仙,全年整理派發比率96.4%。截至期末,公司物業組合估值約150億元,增6.7%,每基金單位資產淨值9.68元,增7.2%,資產負債比率20.4%,按年跌1.4個百分點。

  截至期末,陽光房地產整體物業組合平均租用率為95.3%,按年減少2.9個百分點,寫字樓及零售物業組合租用率分別為94%及98.1%,按年分別跌3.8個百分點及1.1個百分點,續租率則分別為64%及74%,按年減少10個百分點及6個百分點。

  於6月150日,寫字樓物業組合平均現行租金為每平方呎35.5元,按年升5%,而零售物業組合的平均現行租金則升2.6%至每平方呎75.8元。物業組合的平均續租租金增長為11.4%。

  非核心化降低物業下行風險

  陽光中心則受惠於寫字樓非核心化的動力及穩定的租賃環境,錄得13.5%續租租金增長及78%的高續租率,推動物業收入淨額按年增長6.2%至1.8億元。截至期末,陽光中心租用率為98.2%,而現行租金上升3.7%至每平方呎39.6元。商場方面,上水中心錄得13.4%續租租金增長,物業收入淨額按年升6.9%至1.7億元,租用率達98.1%,而現行租金上升2.2%至每平方呎118.4元。

  展望未來,陽光房產憂慮中美貿易及宏觀經濟環境的不確定性,將持續為全球經濟前景蒙上陰影。而本港社會爭議亦將加劇零售消費放緩,並對經濟增長構成進一步壓力,憂慮香港商業環境會變得較為嚴峻。不過公司預料非核心化將為旗下甲級寫字樓需求帶來支持,料寫字樓物業下行風險相對較低。